Khách ngoại tỉnh đang 'cứu' bất động sản Hà Nội

Theo Bộ Xây dựng, trong số gần 1.300 giao dịch thành công tại Hà Nội trong hai tháng đầu năm 2014, có đến 50% là khách hàng ngoại tỉnh

Trong bối cảnh niềm tin của giới đầu tư chưa hoàn toàn hồi phục, một tỷ lệ không nhỏ khách hàng ngoại tỉnh đang được ví như chiếc phao cứu sinh đối với các dự án bất động sản tại Hà Nội.

Đối tượng khách hàng này vốn dĩ đã được các chủ dự án tại Hà Nội đặt nhiều kỳ vọng từ mấy năm trước. Tuy nhiên, tình hình thị trường đang nghiêng hẳn về phía người mua đang càng tạo điều kiện để các gia đình ngoại tỉnh khá giả “tậu” cho con em mình một căn hộ vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu an cư lạc nghiệp tại Thủ đô.

Ông Nguyễn Bá Mai (Thanh Hoá) cho hay, vợ chồng anh có hai người con đều đang học và công tác tại Hà Nội. Hơn hai năm trước, gia đình cũng đã có ý định mua một căn hộ cho hai con chung sống để chấm dứt cảnh phải thuê trọ, vừa tốn kém vừa bất tiện.

Tuy nhiên, giá nhà tại Hà Nội vài năm trước vẫn vượt quá khả năng của gia đình, nên phải chờ đến bây giờ, anh mới đủ tiền mua một căn hộ 70 m2 tại Hà Đông cho hai con dọn về ở.

“Hà Nội giờ nhiều dự án có giá bán khá thấp, chỉ từ 13 - 15 triệu đồng/m2, tương đương 700 - 800 triệu đồng là có thể có được một căn hộ vừa phải. Là những người ngoại tỉnh, chúng tôi chấp nhận mua xa trung tâm một chút nhưng bù lại không phải vay mượn nhiều mà vẫn có thể sở hữu được nhà ở Hà Nội”, anh Mai nói.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Tổng giám đốc GP Invest, cho rằng hàng năm lượng học sinh, sinh viên đổ về Hà Nội để học tập và sinh sống là rất lớn. Không ít trong số đó xuất thân từ những gia đình có điều kiện kinh tế, tài chính, bố mẹ luôn muốn sắm sửa nhà cửa, chỗ ở đảm bảo cho con cái khi làm việc, học tập ở Hà Nội.

Theo khảo sát của VnEconomy, từ cuối năm 2013 đến nay, ngoại trừ phân khúc nhà ở cao cấp, biệt thự… dường như vẫn án binh bất động, còn lại các dự án nhà ở thuộc phân khúc trung bình đều có được thanh khoản khá tốt. Một loạt các dự án  như CT1 Trung Văn, Từ Liêm, VC7 Housing Complex - 136 Hồ Tùng Mậu, Kim Văn Kim Lũ… có giao dịch mạnh.

BĐS phía Tây Hà Nội: Hết thời “ôm bom nổ chậm”?

Bước sang năm 2014, bất động sản phía Tây Hà Nội đang lộ nhiều tín hiệu khởi sắc, trở thành điểm “nóng” thu hút nhà đầu tư và người có nhu cầu thực.

Từng là khu vực có tốc độ đô thị hoá cao nhất của Hà Nội 5 năm trước, thị trường BĐS phía Tây Thủ đô đã trải qua thời kỳ trầm lắng khá dài. Nay, những người mua nhà để ở tại khu vực này có thể tìm thấy những tiềm năng phát triển đang được cải thiện rõ rệt, điển hình là khả năng kết nối hạ tầng giao thông đồng bộ.

Ngoài yếu tố hạ tầng có phần hơn các khu vực khác, lý do khiến giới đầu tư để mắt đến khu vực phía Tây cũng có một phần không nhỏ vì giá ở khu vực này đã giảm mạnh nhất trong vòng vài năm trở lại đây. Cùng với ý đồ bắt đáy của giới đầu tư, không ít người dân có ý định mua nhà cũng hy vọng tìm được một căn hộ ưng ý khi giá đã giảm.

Một lý do khác để người có nhu cầu thực hy vọng vào các dự án BĐS khu vực phía Tây là nỗ lực tái cơ cấu dự án của các chủ đầu tư. Cuối năm 2013, hàng loạt dự án BĐS đã hồi sinh dưới bàn tay của các ông chủ mới hoặc bằng việc làm mới dự án (chủ yếu là bằng cách cơ cấu lại sản phẩm). Nhiều dự án trong số này đã và đang được chào bán với mức giá hấp dẫn.

Đó là những dự án giá trung bình, như Thăng Long Victory, Tây Mỗ... (giá từ 11 đến 15 triệu đồng/m2), tạo cơ hội tốt cho những khách hàng mua nhà để ở. Đó có thể là những dự án BĐS cao cấp, như Thăng Long Number One, Hanoi WestGate hay FLC Garden City, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận trong tương lai không xa.

Bên cạnh đó, những dự án mới tại khu vực Lê Văn Lương kéo dài – trung tâm mới của Thủ đô cũng đang thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của khách hàng có nhu cầu thực. Có thể kể tới những dự án đã và đang hoàn thiện như: HH2 Bắc Hà, Mulberylane, The Sparks…Đặc biệt, với sự gia nhập của dự án mới HP Landmark Tower khiến tỷ lệ giao dịch tại khu vực này tăng lên rõ rệt.

Nhà cấp 4 khang trang với chi phí 480 triệu đồng

Trên diện tích 250 m2, gia chủ chỉ quyết định xây nhà trên mặt bằng 90 m2 (mặt tiền 5 m). Nhà gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng ăn, 1 phòng khách được kiến trúc sư thiết kế với ánh sáng tự nhiên chan hòa khắp ngôi nhà. Chi phí xây dựng, làm nội thất cơ bản cho cả nhà là 480 triệu đồng.

 

Ánh sáng, thông gió và kết nối thiên nhiên được phối hợp hài hòa, tạo nên không gian thoáng đãng.

Phòng khách, khu sinh hoạt chung được làm ở giữa nhà. Hành lang dẫn tới khu vực này được trang trí bởi một khoảng dọc sỏi đá.

Thủ pháp vay mượn không gian để giúp ngôi nhà đẹp hơn. Phòng khách, bàn ăn, nhà bếp liền kề.

1,25 tỷ đồng/căn hộ HP Landmark Tower Lê Văn Lương

HP LandMark Tower là một tòa nhà cao 45 tầng nằm trong tổng thể dự án lên đến 3 ha có chức năng hỗn hợp chung cư cao tầng và văn phòng, thương mại dịch vụ.
 
Với tổng mức đầu tư lên đến 3.300 tỷ đồng, là một trong những dự án trọng điểm của Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát, hiện nay HP LandMark Tower đang thu hút một số lượng lớn các nhà đầu tư và khách hàng quan tâm bởi chất lượng dịch vụ, công năng sử dụng công trình cùng khả năng nâng cao lợi thế cạnh tranh của các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản.

Với vị trí đắc địa tọa lạc ngay tại trung tâm quần thể các khu đô thị Văn Khê, Dương Nội, An Hưng, Usilk City, Park City và ngay mặt đường Lê Văn Lương. Đây chính là yếu tố thuận lợi tạo sự liên kết dễ dàng cho HP LandMark Tower tới trung tâm Thành Phố và các khu đô thị lớn trong quần thể đô thị phía tây Thành Phố Hà Nội. 

Bên cạnh đó HP LandMark Tower còn được cộng hưởng hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ của các khu đô thị lớn nằm sát bên cạnh như: Bệnh Viện Quốc Tế 500 Giường Nam Cường, khu văn phòng Khách Sạn cao cấp Usilk City, các trung tâm mua sắm, các trường học quốc tế ở tất cả các bậc học, các hạng mục công viên, cảnh quan đô thị..
. 
HP LandMark Tower nằm giữa Trung tâm dự án với tầng hầm và tầng 3, 4 của khối sẽ thông với các tòa còn lại làm chỗ đỗ xe tổng diện tích gần 3ha, cho cư dân sự an tâm về chỗ đậu xe. Tầng 5 là khu dịch vụ tiện ích tòa nhà: bể bơi rộng 744m2, phòng tập gym, ẩm thực, nhà trẻ....Tầng 6 là các căn hộ dịch vụ. Các tầng còn lại chức năng Văn phòng và Trung tâm thương mại. Từ tầng 7 đến tầng 43, tầng 44, 45 là Penhouse. Tòa nhà có 8 thang máy và 2 thang thoát hiểm dành riêng cho khối chung cư. 

Một điểm nhấn khác của HP LandMark Tower là mật độ xây dựng thấp, khoảng cách công trình thông thoáng, hệ thống hạ tầng đồng bộ, hiện đại, hội tụ nhiều điều kiện để đáp ứng  đa dạng nhu cầu, phong cách sống của mọi đối tượng khách hàng. Tất cả, đem lại cho cư dân tòa nhà một cuộc sống tiện nghi, thoải mái, thân thiện với thiên nhiên và một môi trường sống đáng mơ ước.

Với giá bán niêm yết từ 17,3 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, nội thất đầy đủ). Diện tích đa dạng 73m2 – 72,9m2 - 75,7m2 – 94,1m2 – 95,3m2 (thiết kế 2- 3 phòng ngủ). Như vậy chỉ từ 1,25 tỷ đồng khách hàng đã có thể sở hữu một căn hộ cao cấp đầy đủ nội thất được thiết kế theo tiêu chuẩn phong cách Châu Âu.  Các căn hộ thiết kế đẹp, hiện đại với không gian mở, thoáng mát nhằm đảm bảo ánh sáng khu hành lang và sự lưu thông khí… Hơn nữa, chung cư HP Landmark Tower là một trong số ít những dự án được trang bị đầy đủ thiết bị nội thất như: sàn gỗ, trần thạch cao, tủ bếp, tủ âm tường, điều hòa, bồn tắm, thiết bị vệ sinh... 

Bên cạnh đó, một trong những đặc điểm nổi bật của HP Landmark Tower là việc tiết kiệm tối đa chi phí cho khách hàng. Khách hàng được ký trực tiếp với chủ đầu tư lần đầu tiên chỉ 20% giá trị hợp đồng. Đặc biệt, theo nguồn tin từ chủ đầu tư, khách hàng mua căn hộ tại dự án sẽ được Ngân hàng MB hỗ trợ vay vốn đến 80% giá trị căn hộ với thời hạn lên tới 20 năm, lãi suất trong năm đầu tiên chỉ 6%/năm.

Ngoài ra, Dự án HP Landmark Tower đã được cấp giấy phép với đầy đủ hồ sơ pháp lý, đảm bảo cấp sổ đỏ cho từng căn hộ. Đây chính là một trong những yếu tố quan trọng góp phần đảm bảo lợi ích hài hòa giữa Quý khách hàng, nhà đầu tư cùng đạt được mục tiêu phát triển bền vững.

Hà Đông đang là điểm nóng của căn hộ chung cư

Sở Xây Dựng Hà Nội cho biết Hà Đông là quận có mức bán căn hộ chung cư tăng mạnh nhất 3%.

Sau một thời gian dài đóng băng, thị trường bất động sản đang có tín hiệu phục hồi tích cực. Theo báo cáo của Sở Xây Dựng Hà Nội vừa công bố chỉ số giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý I/2014 trên địa bàn thành phố đang có chiều hướng tăng giá hoặc đứng giá.

Trong đó mức tăng nhiều nhất được ghi nhận ở quận Hà Đông với 3% của sản phẩm chung cư trung cấp. Sát với Hà Đông, quận Thanh Xuân tăng giá cả ở phân khúc chung cư trung cấp và cao cấp với mức tăng lần lượt là 1% và 2%. Tại quận Tây Hồ, Từ Liêm… vẫn đứng giá.

Số liệu trên cho thấy điểm “nóng” của thị phần căn hộ trung cấp và cao cấp đang tập trung về phía Nam Hà Nội, đa phần là những dự án đang ở giai đoạn hoàn thiện, đã đưa vào sử dụng.

Một trong những điểm sáng của thị trường bất động sản trong thời điểm này như dự án Mulberry Lane do CapitaLand là nhà đầu tư chính phối hợp cùng Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển hạ tầng Hoàng Thành đầu tư xây dựng. 

Siêu thị dự án Bất động sản STDA chính thức mở bán dự án từ ngày 14/4 tới ngày 27/4 với nhiều ưu đãi hấp dẫn: các hình thức thanh toán linh hoạt (thanh toán trong 4 tháng hoặc trong vòng 2 năm); được tặng nhiều quà tặng có giá trị như: Tivi LED 46 inch, dàn âm thanh, máy giặt lồng ngang, ... Ngoài ra, khách hàng sẽ được hỗ trợ tài chính lên đến 80% giá trị hợp đồng thế chấp bằng chính dự án với lãi suất ưu đãi từ Ngân hàng TMCP Quân đội MB.

Nghiên cứu thị trường

Thứ sáu, 18/4/2014, 23:53 [GMT+7]

Sở Xây dựng: Giá chung cư Hà Nội tăng nhẹ

Xuất bản: Thứ ba, 15/4/2014, 23:46 [GMT+7]

Theo VnExpress

Chỉ số giá căn hộ chung cư từ quý I/2013 đến quý 1/2014. Nguồn: Sở Xây dựng Hà Nội

Chỉ số giá căn hộ toàn thị trường Hà Nội đạt khoảng 70%-97% (so với thời điểm gốc) tùy khu vực và tăng từ 1 đến 3% so với quý trước.

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố chỉ số giá giao dịch chung cư trong quý I/2014. Theo đó, chỉ số giá giao dịch toàn thị trường từ bình dân đến trung cấp dao động trong khoảng 70% - 97%, biến động theo tùy từng khu vực. Trong đó, quận Hai Bà Trưng có chỉ số giá giao dịch cao nhất, đạt 97%. Chỉ số thấp nhất 70% thuộc về quận Từ Liêm.

So với quý IV/2013, phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp tăng từ 1% đến 3%. Tại một số quận như Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, chỉ số giá dao dịch căn hộ bình dân trung cấp tăng 1 đến 2%. Riêng khu vực Hà Đông tăng 3%.
Đối với căn hộ cao cấp, chỉ số giá giao dịch chung cư tại 3 quận Từ Liêm, Tây Hồ và Cầu Giấy đều giữ nguyên so với quý trước đạt mức từ 71% đến 87%.  Riêng chỉ số giao giá dao dịch tại quận Thanh Xuân đạt 87%, tăng 2% so với quý IV/2013.
Theo Sở Xây dựng Hà Nội, chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động về giá giao dịch thành công theo thời gian của bất động sản là căn hộ chung.
Cơ quan quản lý cho biết, thời điểm gốc được chọn so sánh ứng với tỷ lệ 100%  được quy định tại thông tư 20 là quý I/2011. Chỉ số được xác định dựa trên số liệu từ Cục Thuế Hà Nội, các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn, văn phòng đăng ký đất và nhà, UBND các quận huyện...
Trước đó, theo Savills Việt Nam quý I, thị trường Hà Nội có khoảng 1.000 căn hộ được chào bán. Nhiều chuyên gia cho rằng, 2014 sẽ là năm địa ốc bắt đầu một chu kỳ mới tích cực cho thị trường bất động sản. Đầu năm nay, thị trường bất đón nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc nhất là phân khúc nhà bình dân. Nhiều dự án có tiến độ tốt, cơ sở hạ tầng ổn định, chủ đầu tư uy tín được nhiều khách hàng hỏi mua.
Theo thông tư 20 của Bộ Xây dựng, có hai loại cần công bố là chỉ số giá và chỉ số lượng giao dịch trên thị trường bất động sản ở từng địa phương và khu vực. Dữ liệu sẽ được lấy căn cứ các hợp đồng công chứng chuyển nhượng bất động sản, sàn giao dịch và khảo sát thị trường. Bộ đề xuất việc thí điểm xây dựng bộ chỉ số đánh giá thị trường bất động sản tại 4 thành phố lớn bao gồm Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng và Cần Thơ.
Bộ chỉ số này sẽ là công cụ thống kê theo dõi thị trường, qua đó sẽ giúp các đơn vị quản lý nhà nước cũng như nhà đầu tư kinh doanh bất động sản đưa ra được chính sách, chiến lược phát triển trong lĩnh vực bất động sản.

Tin tức - Sự kiện

Thứ tư, 2/4/2014, 23:25 [GMT+7]

Discovery Complex chính thức tiến hành thi công phần thân

Xuất bản: Thứ hai, 31/3/2014, 23:55 [GMT+7]

Theo DGX

Đầu tháng 03/2014, Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Cầu Giấy, chủ đầu tư dự án Discovery Complex đã chính thức kí hợp đồng với đơn vị thầu thi công Posco E&C Việt Nam để thi công phần thân công trình Dự án Discovery Complex.

Theo đó, nhà thầu Posco E&C Việt Nam phối hợp với nhà thầu phụ là Công ty Hòa Bình sẽ chính thức thi công toàn bộ dự án Discovery Complex bao gồm 2 tòa tháp: Tòa tháp văn phòng cao 38 tầng và tòa tháp căn hộ cao 54 tầng, trong đó 8 tầng để làm Trung tâm thương mại và 5 tầng hầm liên thông.

Nhà thầu thi công Posco E& C với 100% vốn nước ngoài  đã vào thị trường Việt Nam từ năm 1995 và là một trong những nhà thầu thi công có uy tín và thương hiệu hàng đầu của Việt Nam.

Sau một năm rưỡi gấp rút triển khai thi công, nhà thầu Posco E&C Việt Nam đã hoàn thiện xong toàn bộ 5 tầng hầm của dự án với tổng diện tích lên đến 55.000m2. Đây là một trong những tòa nhà có diện tích tầng hầm lớn nhất hiện nay tại Hà Nội.

Theo Ông Lee Gi Han,quản lý dự án cho biết “Đây là một công trình nhà thầu thi công đã bỏ rất nhiều công sức và nỗ lực để hoàn thiện một cách an toàn và chất lượng cao nhất. Do điều kiện khó khăn dự án nằm trong khu dân cư đông đúc và mặt bằng tầng hầm chiếm chọn gần như toàn bộ khu đất cũng như độ sâu của 5 tầng hầm của dự án làm việc thi công càng thêm vất vả đòi hỏi tính chuyên nghiệp và kỹ thuật xây dựng cao”



Tọa lạc tại địa chỉ số 302, vị trí được coi là đẹp nhất trên cả tuyến phố Cầu Giấy, Tiếp giáp với phố Trần Đăng Ninh và phố Chùa Hà, xung quanh là các trường Đại học lớn như ĐH Quốc Gia, ĐH Sư phạm và nhiều tiện ích công cộng như Công viên Thủ Lệ, Công viên Yên Hòa, Công viên Nghĩa Tân, Bệnh viện Quốc tế Hoa kỳ Hà Nội, Bảo tàng Dân tộc học, siêu thị Big C, Metro…, Discovery Complex nằm trong một quần thể cư dân sầm uất, hứa hẹn mang lại cuộc sống tiện lợi cho cộng đồng tương lai.

Được xây dựng trên khu đất có diện tích 10.200 m2 và giai đoạn II dự án mở rộng bao gồm toàn bộ khu vực chợ xe máy 6800m2, Discovery Complex sau khi hoàn thành và đưa vào sử dụng vào đầu năm 2016 chắc chắn sẽ trở thành trung tâm sầm uất nhất của quận Cầu Giấy cũng như các khu vực lân cận. Dự án với tòa tháp văn phòng 38 tầng và tòa tháp căn hộ 54 tầng sẽ cung cấp hơn 45.000 m2 sàn văn phòng cho thuê và 500 căn hộ cao cấp; 8 tầng trung tâm thương mại và 5 tầng hầm liên thông giữa các khối nhà cung cấp hơn 38.000 m2 sàn thương mại, 1.252 chỗ đỗ ôtô và gần 4.000 chỗ để xe máy.

Các căn hộ Discovery Complex có diện tích từ 87m2 đến hơn 185 m2, thiết kế từ 2 đến 3 phòng ngủ và bàn giao hoàn thiện với nội thất cao cấp. Mức giá từ 28.3 triệu đồng/m2 với điều kiện thanh toán linh hoạt chia làm 08 đợt theo tiến độ. Dự kiến Dự án sẽ hoàn thành và bàn giao căn hộ cho khách hàng vào Quý 1/2016.

Discovery hội tụ đủ yếu tố để hấp dẫn khách hàng, từ vị trí, quy mô, thiết kế, giá…Dự án được tiếp thị và phân phối chính thức bởi Liên minh Sàn bất động sản G5. Vị đại diện G5 cho biết, mặc dù đang trong quá trình thi công xây dựng, nhưng sở dĩ Discovery có tính thanh khoản tốt là do dự án có vị trí tuyệt đẹp và tiến độ thi công nhanh.

Từ ngày 15/03/2014 đến ngày 25/04/2014, khách hàng mua căn hộ gói bàn giao hoàn thiện với diện tích 133 m2 sẽ được tặng 01 máy giặt trị giá 10 triệu đồng, diện tích từ 143 m2 – 147m2 sẽ được tặng tủ lạnh side by side trị giá 35 triệu đồng.

Địa ốc hạng sang chèo kéo khách bằng thẻ V.I.P

Nghiên cứu thị trường
Thứ tư, 2/4/2014, 23:25 [GMT+7]


Địa ốc hạng sang chèo kéo khách bằng thẻ V.I.P
Xuất bản: Thứ hai, 31/3/2014, 23:42 [GMT+7]


Theo VnExpress



Khu căn hộ triệu độ Đảo Kim Cương sắp tung ra siêu căn hộ theo mô hình của Nga, Mỹ để khách mời trải nghiệm phong sách sống thời thượng. Ảnh: Vũ Lê.

Bán nhà siêu sang tặng thẻ V.I.P Club, gia nhập cộng đồng doanh nhân thành đạt với nhiều đặc quyền, hay săn khách bằng chiêu trải nghiệm phong cách sống xa hoa số lượng giới hạn... đang diễn ra khá phổ biến tại TP HCM.

Có vị trí đắc địa, giá bán tính bằng đơn vị chục tỷ đến cả trăm tỷ đồng một sản phẩm, lại kén người mua nên bất động sản siêu cao cấp đều được gắn mác thời thượng để câu khách sộp.



Giữa tháng 3, Tập đoàn C.T Group tổ chức lễ mở bán căn hộ Léman Luxury Apartments (quận 3) tặng kèm thẻ V.I.P câu lạc bộ Léman Club. Theo hứa hẹn của chủ đầu tư, với mỗi hợp đồng mua căn hộ (đóng xong đợt 1), chủ nhà sẽ trở thành thành viên của câu lạc bộ này, được hưởng những đặc quyền chỉ dành riêng cho giới thượng lưu với những dịch vụ đẳng cấp.

Chủ thẻ được tham gia giao lưu, ăn tối với các nhà lãnh đạo cao cấp của các nước, các ngôi sao, nhà khoa học; được ưu tiên tiếp đón tại hệ thống bệnh viện, trường học. Khi đến hệ thống của tập đoàn, chủ thẻ có vị trí đậu xe riêng, khách mua nhà còn được tham dự các bàn tiệc VIP và ưu đãi trong hệ thống các resort, khách sạn...

Dự án Đảo Kim Cương (Diamond Island) tại quận 2 vừa được Công ty TNHH Quản lý đầu tư Kusto tung chiêu câu khách mới hơn. Chủ đầu tư dành hẳn hai tầng 16 và 17 của chung cư mời các thương hiệu hàng đầu thế giới tham gia thiết kế siêu căn hộ theo mô hình Robb Report Residence. Biệt thự trên không xa hoa toàn hàng hiệu này sẽ được dùng để tái hiện phong cách sống thời thượng, chỉ phục vụ các sự kiện sang trọng có lượng khách mời giới hạn.

Siêu căn hộ được khởi công đầu năm 2014, dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối quý II và không dành cho mục đích thuê mướn. Các thương hiệu tham gia dự án sẽ được sử dụng không gian này trong thời hạn 8 tháng kể từ lễ ra mắt chính thức. Sau đó, căn hộ sẽ được bán giới hạn theo hình thức chọn mặt gửi vàng.

Tổng giám đốc của Indochine Media Venture, Michael von Schlippe cho biết, mô hình Robb Report Residence từng thành công ở Nga, Mỹ nhưng lần đầu tiên có mặt tại Việt Nam. Dòng sản phẩm này mang đến cho khách hàng tiềm năng trải nghiệm thực tế về phong cách sống thời thượng. "Tôi tin sau khi đưa vào sử dụng, siêu căn hộ này sẽ tăng giá. Trên thế giới, những món hàng hiếm kiểu này thường được định giá rất cao bất chấp thị trường thăng trầm ra sao", Michael von Schlippe cho hay.

Tại quận 7 cũng xuất hiện một dự án siêu biệt thự tung chiêu bán nhà siêu sang trong thời gian qua. Để chào bán những tòa lâu đài có hầm rượu giá từ vài triệu đến cả chục triệu USD, chủ đầu tư phải sàng lọc khách V.I.P theo quy trình khắt khe. Thượng đế không chỉ là người giàu mà còn có địa vị xã hội, phải điền vào một bảng thông tin tuyệt mật và cam kết xây dựng một cộng đồng cùng đẳng cấp. "Từ việc tuyển chọn khách đến khi giao dịch thành công phải qua nhiều khâu, chủ yếu mua bán bí mật, rỉ tai hơn là công khai", một nhân viên kinh doanh dự án tiết lộ.

Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, Đoàn Chí Thanh cho biết: "Dù thị trường tốt hay xấu, mỗi phân khúc bất động sản đều có thị phần và cách tiếp cận khách hàng riêng. Dòng sản phẩm nhà hạng sang vì quá đắt đỏ nên chiêu thức tiếp thị cũng đặc biệt hơn".

Theo ông Thanh, việc gắn mác thượng lưu hay tặng thẻ V.I.P để bán nhà hạng sang thậm chí là trải nghiệm phong cách sống xa hoa (miễn phí) đơn giản chỉ là chương trình tiếp thị. Tất cả các chi phí này đều được chủ đầu tư tính vào giá thành. Hàng càng xa xỉ thì chiêu tiếp thị càng tốn kém, nhưng yếu tố cốt lõi vẫn là giá trị thật sự của sản phẩm. "Thực tế những giao dịch ở phân khúc này chỉ thành công khi hàng hiệu có chất lượng tương xứng với đẳng cấp của nó. Các nhãn mác, ưu đãi tặng kèm chỉ có giá trị tham khảo", ông Thanh nhấn mạnh.

Trưởng phòng đào tạo Khách sạn Victoria, Trang Minh Hà phân tích: "Chiêu câu khách mua nhà bằng thẻ V.I.P hay bán bất động sản gắn mác thượng lưu du nhập từ các nước có thị trường bất động sản phát triển vào Việt Nam. Đây là biến tướng của hình thức buôn hàng xa xỉ".

Nghiên cứu thị trường

Thứ tư, 2/4/2014, 23:25 [GMT+7]

Căn hộ TP HCM trên đà giảm giá

Xuất bản: Thứ tư, 2/4/2014, 07:32 [GMT+7]

Theo vnExpress

Một dự án được chào bán trong quý I/2014 có giá mềm hơn 20% các dự án cùng khu vực quận 4, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Quý I, lượng giao dịch nhà chung cư tại TP HCM nhích 9,8% so với quý trước và tăng 92,2% so với cùng kỳ năm 2013 nhưng giá chào bán vẫn tiếp tục giảm ở biên độ hẹp, theo CBRE Việt Nam.

Khảo sát của đơn vị này cho thấy, 3 tháng qua, TP HCM giao dịch khoảng 2.600 căn hộ. Phân khúc nhà ở bình dân tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với doanh số đạt tỷ lệ cao nhất, ứng với 40,5%.
Giá chung cư bình dân và trung cấp không dao động nhiều, chỉ giảm ở mức dưới 1%. Trong khi đó, giá nhà cao cấp điều chỉnh mạnh nhất, bị trừ 5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend cho biết, lượng giao dịch trong 3 tháng qua chỉ tăng chưa đến 10% so với quý IV/2013 là do Việt Nam có kỳ nghỉ Tết dài. Tuy nhiên, tỷ lệ tăng 92,2% so với cùng kỳ năm 2013 chứng tỏ thị trường căn hộ, đặc biệt là phân khúc nhà ở bình dân có chuyển biến tích cực.
Chuyên gia này cho biết thêm, lượng hàng tồn kho căn hộ tại TP HCM đang giảm nhẹ. Xu hướng mua chung cư tại TP HCM cũng thay đổi. Hiện nay người mua nhà ngần ngại mua dự án cũ bị đình trệ vì ngại rủi ro và chú ý nhiều hơn đến dự án mới với giá cả hợp lý, vị trí thuận lợi.

Ông Marc Townsend dự báo 3 quý còn lại của năm 2014, nguồn cung sẽ tăng mạnh dần do lãi suất huy động và lãi suất cho vay giảm khuyến khích người dân chuyển tiền sang các kênh đầu tư khác, trong đó có bất động sản. Các dự án sẽ chào bán sôi nổi từ nay đến hết năm 2014 ở các khu vực có kết nối hạ tầng thuận tiện.
Tuy nhiên, bình luận về cơ hội tan băng của thị trường bất động sản TP HCM, ông vẫn không giấu lo ngại: "Một số ít nhà đầu tư có vẻ tin vào sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường địa ốc trong năm 2014 và điều này khiến tôi lo lắng".
Trong thông cáo CBRE công bố tiêu điểm thị trường bất động sản quý I/2014, Marc Townsend nhận định, dù đã xuất hiện một số tín hiệu khả quan nhưng nền kinh tế vẫn còn nhiều thử thách. Trong quá trình giải quyết nợ xấu, đã có những tranh luận về tỷ lệ nợ xấu thật sự của hệ thống ngân hàng. Moody và Fitch Ratings báo cáo tỷ lệ nợ xấu của Việt Nam ít nhất phải là 15%, cao hơn gần 5 lần so với con số của Chính phủ. Do đó, cần có thông tin minh bạch hơn về quy trình giải quyết nợ xấu.
"Tôi tin bất động sản đang dần tìm được sự ổn định và từng bước lấy lại niềm tin từ người tiêu dùng. Các tín hiệu tốt đã bắt đầu quay trở lại nhưng ngày thị trường hồi phục mạnh mẽ vẫn còn xa", Marc Townsend cho hay.