Hyundai Hillstate không sợ bị khách hàng kiện

Ông Yun Han Won (ảnh nhỏ), đại diện chủ đầu tư cho biết, sẵn sàng theo kiện nếu nhóm khách hàng khởi kiện chủ đầu tư ra tòa

Đứng trước khả năng bị khách hàng khởi kiện ra tòa, chủ đầu tư Dự án Hyundai Hillstate không hề lo ngại và cho rằng, sẽ sẵn sàng theo đuổi.
 
Trước đó, Đầu tư Chứng khoán đã có bài phản ánh về tranh chấp của hơn 40 khách hàng mua căn hộ Dự án Hyundai Hillstate (quận Hà Đông) với chủ đầu tư là Công ty TNHH Hyundai RNC Hà Tây.

Theo đó, sau gần 3 năm đàm phán quyền lợi để chuyển sang thực hiện hợp đồng mua bán không đi đến thống nhất, nhóm khách hàng đã thông qua văn phòng luật sư ủy quyền gửi đơn khiếu nại lên Cục Quản lý cạnh tranh (Bộ Công Thương), thậm chí, việc kiện chủ đầu tư ra tòa án cũng đã được nhóm khách hàng cân nhắc.

Trả lời phỏng vấn cuối tuần qua, ông Yun Han Won, Giám đốc hành chính của Công ty TNHH Hyundai RNC Hà Tây khẳng định, việc nhóm khách hàng có tranh chấp lo lắng về tính pháp lý của Dự án là không có cơ sở. Doanh nghiệp đã làm đúng, làm đủ các thủ tục cần thiết với cơ quan nhà nước trong quá trình thực hiện Dự án. Vì thế, khách hàng mua nhà sẽ được nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

Giải thích việc tranh chấp kéo dài, vị này cho biết, thời gian qua, chủ đầu tư đã đồng ý điều chỉnh theo nhiều yêu cầu của nhóm khách hàng trên. Tuy nhiên, mỗi khi chủ đầu tư lùi một bước, khách hàng lại tiến một bước, gây khó khăn trong việc đàm phán với công ty mẹ bên Hàn Quốc. Tranh chấp vì thế cũng kéo dài, nhưng chưa thể đi đến thống nhất.

Cho rằng tranh chấp kéo dài do phía khách hàng, song ông Yun Han Won cũng thừa nhận, bản hợp đồng góp vốn - nguyên nhân xảy ra tranh chấp, có nhiều điều khoản có lợi cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, những điều khoản này đã được điều chỉnh cân bằng hơn trong hợp đồng mua bán hiện nay.

Ông Yun Han Won cho rằng, chủ đầu tư đã rất khó khăn trong việc thuyết phục công ty mẹ giảm giá cho các khách hàng cũ, vốn là một trong các nội dung chính nhóm khách hàng có tranh chấp yêu cầu (được giảm giá theo giá bán mới). Tuy nhiên, việc ưu đãi giãn tiến độ nộp tiền như các khách hàng mới là không thể, do khách hàng góp vốn đã có thời gian tới 3 năm để đóng tiền. Theo hợp đồng, tại thời điểm sắp bàn giao nhà, khách hàng phải đóng tới 70%, nhưng hiện hầu hết mới chỉ đóng khoảng 30% giá trị hợp đồng.

Về khả năng rút vốn của khách hàng, đại diện Hyundai RNC Hà Tây cho biết, việc chấm dứt hợp đồng và rút vốn chỉ được tiến hành khi có sự đồng thuận của cả bên bán lẫn bên mua. Tuy nhiên, hiện chủ đầu tư chưa có chính sách nào cho phép khách hàng được rút vốn. Trong khi đó, theo quy định của hợp đồng góp vốn, lẫn hợp đồng mua bán, các bên không được tự ý chấm dứt hợp đồng. Khách hàng chỉ được chấm dứt hợp đồng khi chủ đầu tư vi phạm hợp đồng. Tuy nhiên, từ khi triển khai dự án, chủ đầu tư luôn tuân thủ nghĩa vụ hợp đồng, triển khai dự án đúng tiến độ. Vì vậy, chủ đầu tư cũng chờ các khách hàng hoàn thành nghĩa vụ. Đại diện chủ đầu tư cho biết, trong số 41 khách hàng có tranh chấp với chủ đầu tư, nhiều người mong muốn rút vốn, song nếu rút vốn thời điểm này, khách hàng sẽ chịu thiệt hại rất nặng với các khoản phạt hợp đồng.

Mặt khác, dù chưa chuyển sang hợp đồng mua bán, nhưng đến hạn bàn giao nhà tới đây, các khách hàng góp vốn cũng có nghĩa vụ phải nhận bàn giao nhà. Liên quan đến khả năng nhóm khách hàng có tranh chấp sẽ kiện chủ đầu tư ra tòa, đại diện Hyundai RNC Hà Tây cho rằng, đó là quyền của khách hàng và nếu có, doanh nghiệp sẽ sẵn sàng theo đuổi vụ kiện.

Như vậy, sau gần 3 năm khiếu nại, các khách hàng mua căn hộ tại Dự án Hyundai Hillstate không thể rút vốn, cũng không thể tiếp tục đàm phán với chủ đầu tư. Trong khi đó, đối với chủ đầu tư, danh tiếng sẽ bị ảnh hưởng và việc bán hàng chắc chắn sẽ gặp nhiều khó khăn, nhất là mức giá bán tại dự án hiện vẫn được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung (khoảng 24 triệu đồng/m2).

'Giá bất động sản giảm 50% lúc này là dễ hiểu'

Ông Nguyễn Đình Tùng, Giám đốc Công ty TNHH Bất động sản và dịch vụ địa chính Hà Nội (Hanoi Land)

Theo ông Nguyễn Đình Tùng, Giám đốc Công ty TNHH Bất động sản và dịch vụ địa chính Hà Nội (Hanoi Land): Các bất động sản cao cấp chấp nhận giảm giá bán đến 50% lúc này không là điều bất ngờ.

>> 2 dự án giảm giá bán 50% gây choáng váng
“Thực tế thời gian qua thị trường BĐS có phần ấm lên, như chủ yếu ở phân khúc nhà thu nhập thấp, nhà ở xã hội mức giá thấp. Còn phân khúc cao cấp vẫn chưa có nhiều tín hiệu khả quan. Việc chủ đầu tư dự án BĐS cao cấp chấp nhận giảm giá bán lúc này là điều dễ hiểu”  ông Nguyễn Đình Tùng cho biết.

Là chủ đầu tư hàng loạt dự án chung cư mini giá rẻ, ông Tùng cho biết, việc chấp nhận hạ giá bán đến gần 50% đồng nghĩa với việc chủ đầu tư chấp nhận bù lỗ để cứu doanh nghiệp và dự án. Theo phân tích của ông Tùng, lúc này chủ đầu tư các dự án BĐS cao cấp đang ở giữa hai sự lựa chọn thứ nhất uy tín với khách hàng, thương hiệu doanh nghiệp; Thứ hai là lợi nhuận thu về

“Đứng giữa thương hiệu, uy tín với khách hàng đã đóng tiền, tham gia dự án từ giai đoạn đầu với lợi nhuận trước mắt và trên hết là việc đưa dự án sớm về đích, rõ ràng chủ đầu tư phải chịu bù lỗ để cứu dự án và giữ uy tín thương hiệu trên thị trường” – ông Nguyễn Đình Tùng cho biết thêm. 

Tuy nhiên vị CEO Hanoi Land cũng tỏ ra lo lắng “nếu chủ đầu tư giảm giá bán, kể cả giảm đến 90% đi nữa nhưng sau khi bán căn hộ liệu chủ đầu tư có mang nguồn tiền thu được vào thực hiện dự án đó không hay lại mang tiền đi đắp vào dự án khác theo kiểu “giật gấu vá vai”?.

Từ lo lắng đó, theo ông Tùng để có một làn sóng giảm giá mới trên thị trường BĐS phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. “Trong đó việc giảm giá BĐS không là chưa đủ, bên cạnh giảm giá niềm tin của khách hàng rất quan trọng. Từ niềm tin đó chủ đầu tư phải gạt bỏ cách làm ăn chộp giật, tập trung vào từng dự án, giữ uy tín với khách hàng từ đó khi thấy hiệu quả thực tế, khách hàng nhìn thấy dự án đang triển khai, đang về đích. Có như vậy với kích cầu thị trường tạo làn sóng bán giảm giá và làn sóng mua vào lớn” – ông Tùng nhận định.

Trái ngược với ý kiến của CEO BĐS Hanoi Land, trao đổi với Báo Giáo dục Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đực – PGĐ Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng, ở thời điểm hiện tại dù giá BĐS có giảm đến 50% nhưng sẽ không thu hút được người mua đặc biệt tại phân khúc BĐS cao cấp.

Lý giải điều này ông Đực cho biết: “Dù giảm giá nhưng sức mua không tăng vì niềm tin của người dân vào thị trường BĐS đã không còn hơn nữa lượng tiền trong dân không còn do vậy theo tôi dù giảm giá nhưng sẽ vẫn không thu hút được người mua”.

Đưa ra dự đoán làn sóng giảm giá mới trên thị trường BĐS, ông Đực cho biết, để kích cầu chủ các dự án sẽ tiếp tục giảm giá bán trên thị trường BĐS. “Tuy nhiên mức giảm không giống nhau sẽ có hai kiểu giảm. Thứ nhất là giảm giá bán căn hộ, thứ hai là giảm diện tích căn hộ vì giảm diện tích đồng nghĩa với giá sẽ nhỏ hơn phù hợp hơn với người mua” – ông Đực cho hay.

Về mức giảm, vị PGĐ địa ốc Đất Lành cho rằng dự án càng lớn tỉ lệ thuận với mức giảm và ngược lại. Nói cách khác dự án càng lớn mức giảm cũng lớn tương ứng, dự án BĐS nhỏ mức giảm cũng sẽ nhỏ hơn.

Keppel Land không rút khỏi địa ốc Việt Nam

Dự án căn hộ Riviera Point  (quận 7, TPHCM).

Trong khi hàng loạt nhà đầu tư tháo chạy khỏi thị trường BĐS, Công ty Keppel Land Việt Nam, thuộc Tập đoàn Keppel Corporation (Singapore) vẫn tiếp tục đầu tư nhiều dự án khu phức hợp đô thị lớn tại TPHCM, Đồng Nai. 
Trao đổi với ĐTTC, ông Đoàn Anh Hùng, Tổng giám đốc Công ty Keppel Land Việt Nam, cho biết:

Chúng tôi đã đầu tư vào Việt Nam từ 20  năm trước, qua nhiều giai đoạn thăng trầm và hanh thông của thị trường. Vì thế việc giá cả thị trường lên xuống là chuyện bình thường. Giá xuống ảnh hưởng xấu, giá lên ảnh hưởng tốt, nhưng đều có thể biến thành cơ hội.

Chúng tôi đầu tư nhìn về lâu dài, với 18 dự án có số lượng 22.000 căn nhà. Nhiều dự án villa, căn hộ hiện đã hoàn thành và bán rất tốt. Như dự án Villa Riviera (quận 2), Riviera Cove (quận 9) đã bán gần hết. Các dự án căn hộ như Riviera Point (quận 7), Estella  (quận 2) hiện đã bán 70% căn hộ, trong đó tại Estella hơn 80%.

Nhiều chủ đầu tư đang điều chỉnh lại cơ cấu sản phẩm, chẻ nhỏ căn hộ phù hợp với túi tiền người tiêu dùng, còn ông thì sao?

Khi thực hiện dự án, nếu có những bất cập về thiết kế phải chỉnh lại cho hợp lý. Keppel Land mang thiết kế ở nước ngoài về, chưa chắc đã hợp với người Việt Nam. Hoặc lúc mới xây, có thể đòi hỏi của khách hàng chưa cao, hoàn thành giao nhà rồi mới thấy không phù hợp, phải chiều theo khách hàng. Tuy nhiên Keppel Land không chẻ nhỏ căn hộ.

Chúng tôi có nhiều dự án với số lượng đến 22.000 căn nhà, mỗi dự án đã có phân khúc riêng nên không cần phải điều chỉnh. Chẳng hạn, dự án phức hợp Nam Rạch Chiếc dành cho người thu nhập trung bình; Estella, Riviea Point thuộc phân khúc cao cấp. Tính phân cấp, chất lượng giữa từng dự án là có.

Chúng tôi không làm những dự án mà bên trong hỗn tạp nhiều phân khúc thấp, trung bình, cao cấp. Một tấm vải đẹp phải được sử dụng làm áo dạ hội không thể làm áo pijama. Ngược lại, một tấm vải bình thường không thể dùng làm áo vest.

Keppel Land khẳng định sẽ đầu tư lâu dài tại Việt Nam?

ừ thập niên 90, Tập đoàn Keppel đã đặt chân đến Việt Nam đầu tư nhiều dự án BĐS tầm cỡ. Tính đến nay, Keppel Land có 18 dự án đã nhận giấy phép đầu tư với tổng vốn đăng ký 2 tỷ USD. Trong đó có khoảng 10 dự án gồm văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, căn hộ… đã hoàn thành với tổng mức vốn đầu tư khoảng 1 tỷ USD.

Thời gian qua một số công ty nước ngoài đã rút khỏi thị trường BĐS Việt Nam. Keppel Land vẫn ở lại tiếp tục đầu tư tại Việt Nam bởi đây là công ty nhà nước của Singapore. Singapore và Việt Nam đã có 40 năm quan hệ hợp tác toàn diện và hữu nghị. Keppel Land luôn nhận được sự ủng hộ của 2 Chính phủ Singapore và Việt Nam.

Bên cạnh đó, Keppel Land là công ty có thực lực tài chính nên đã đứng vững được trong bối cảnh khó khăn hiện nay của BĐS Việt Nam.

Trong ngắn hạn, Keppel Land sẽ tập trung đầu tư những dự án nào, thưa ông?

Chúng tôi đang tập trung vào giai đoạn 2 của các dự án Estella và Rivera Point, cùng với một số dự án khu đô thị phức hợp, trung tâm thương mại khác. Dự án Estella giai đoạn 1  gồm 719 căn hộ chúng tôi đã xây dựng xong, giai đoạn 2 gồm trung tâm thương mại và nhà ở đang chỉnh lại để phù hợp với thị trường.

Dự án Riviera có quy mô 12 block với tổng số 2.400 căn hộ, hiện giai đoạn 1A gồm 3 block (549 căn hộ) sắp hoàn thành. Sài Gòn Centre giai đoạn 2, 3 hiện cũng đang triển khai cùng lúc. Công trình đã làm tường vây, thử tải móng và sẽ thi công đại trà trong tháng tới.

Ngoài ra, còn một số dự án quy mô vốn lớn, chúng tôi sẽ đầu tư khi thị trường có dấu hiệu khởi sắc, có nhu cầu thực sự. Thí dụ, khu đô thị 367ha tại xã Long Hưng, huyện Long Thành (Đồng Nai) đã giao 90% mặt bằng, hạ tầng giao thông kết nối tốt từ dự án đến Quốc lộ 51.

Khu đô thị này cung cấp cho thị trường hơn 10.000 căn nhà; dự án Saigon Sports City nằm trong Khu thể dục thể thao Rạch Chiếc 64ha, chúng tôi sẽ bỏ tiền để giải phóng mặt bằng. Tương lai nơi đây sẽ  cung cấp các tiện ích thể thao cao cấp như hồ bơi, đào tạo tennis, sân vận động, huấn luyện thể thao phục vụ các giải thi đấu quốc tế và trong nước.

Xin cảm ơn ông.